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[ 記者:高鳴澎 ]
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陳志豪又生租屋訴訟 房東讓步只要回房子 經營陽順助聽器的陳志豪 自102年起在金門就發生租屋糾紛 到澎湖後又與兩個房東起租屋訴訟

頭版新聞 2018-01-04 09:00:00

陽順助聽器行負責人陳志豪又與租屋房東發生遷讓房屋訴訟。
這次是陳志豪向姜芳芳租賃文化路的店面後,自106年1月起至8月,都沒有繳交房租,房東姜芳芳向法院起訴要求陳志豪遷讓房屋,並給付積欠的5萬2千元房租。澎湖地方法院昨天開庭審理時,法官經一番調解,雙方和解。

和解條件為:被告陳志豪願於107年2月28日前,將文化路43號房屋騰空交還原告、交還鑰匙、結清使用這一房屋應繳的水費、電費。姜芳芳同意不要求那些積欠的租金及所生利息。

陳志豪自102年起,就先後因為租屋後,以不同理由積欠房租,而被房東提起訴訟要求遷讓房屋。法院有記錄可尋的訴訟案,第一件是陳志豪於民國98年1 月16日,向房東李麗華承租金門縣金湖鎮中正路8之3房屋,並簽訂「租賃契約書」。

後來,李麗華向金門地方法院提起訴訟,指陳志豪未依約於102年2月15日前,給付同月16日起至同年8月15日期間之半年租金5萬元,故這一租約業於102年4月1日終止。陳志豪應騰空返還系爭房屋。陳志豪則主張,李麗華承諾以做白鐵門抵繳租金,後改稱以做白鐵門錢可延展租金之給付云云。

這一訴訟,陳志豪不服一審判決,上訴至二審,金門地院於103年3月26日判決確定,陳志豪應將房屋騰空遷讓返還予李麗華,而且應給付李麗華5萬元及相關利息。

在金門法院二審判決陳志豪應遷讓房屋之前的兩個月左右,陳志豪於103年1月16日,在澎湖馬公市向房東張陳阿月承租新村路的一家店面。雙方簽定租賃契約,約定租賃期間自103年2月5日起至108年2月5日止,每月租金為14,000元,租金應於每月5日前繳納。

陳志豪於簽約時,以現金支付押金14,000元及租金9,000元予房東之代理人陳秀綢,並稱2月份另5,000元租金與3月份租金一起繳納。詎料被告陳志豪自103年3月起即延遲給付租金,未於每月5日前繳納。

經房東以存證信函催告後,陳志豪始於103年3月21日轉帳繳交房租,但隔月起,又不按契約約定繳交租金,每月均經原告多次催繳才轉帳繳租金。陳志豪則主張,是因房子漏水問題嚴重,影響他的生活起居,他才不繳納房租。

經房東張陳阿月向澎湖地方法院提起訴訟,法院於105年5月間判決陳志豪敗訴,應將新村路所租店面騰空遷讓交還予張陳阿月。陳志豪並應給付張陳阿月16萬1千9百33元,及交還房屋之日止,按月給付1萬4千元。陳志豪不服判決,提起上訴,很快於105年7月22日被駁回確定。

而陳志豪也以新村路租屋子漏水,造成他財物受損為由,向澎湖地方法院提起損害賠償之訴,要求房東張陳阿月給付1百萬元損害。法院審結後認為他的要求無理由,判決駁回他的訴訟。陳志豪提起上訴,高分院於去年11月29日判決駁回確定。

接著,陳志豪到文化路向房東姜芳芳承租一處店面,雙方於105年11月5日簽訂租約,言明每月租金6千5百元。陳志豪並交付押租金1萬元。但是從106年1月到8月,陳志豪都沒有交租金。房東於9月發存證信函要求陳志豪給付租金,並中止租約。

姜芳芳向澎湖地方法院提起訴訟,要求陳志豪返還房屋及繳清積欠的租金5萬2千元。法院經過調解程序,希望雙方息訟,但陳志豪堅持他每次找房東要繳房租,房東都不接電話,或是接電話不出聲。

法官昨天開庭審理本案時,再度調解,最後,房東姜芳芳同意不要積欠的房租,只要能要回房子。於是雙方和解,陳志豪同意於今年2月28日前騰空房屋返還。

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