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[ 記者:高鳴澎 ]
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北辰市場1A3號海鮮攤位 法院判決攤主換人 王趙秀鑾佔用這一攤位20多年 新承租人郭立宗官司打了兩審 才獲法院確定判決 要回這一攤位

頭版新聞 2018-04-19 09:00:00

馬公市北辰市場一樓賣海鮮的第1A3號攤位,多年來發生攤位承租占有權紛爭。新承租人郭立宗向澎湖地方法院提起除去防止妨害占有訴訟,一審只要到了幾千元的占有租金,郭立宗不服上訴,法院日前二審判決目前占有這一攤位的王趙秀鑾,應將攤位上之鐵門及私人物品移除,並將攤位返還郭立宗。

敗訴的王趙秀鑾,在這一攤位販售海鮮有20餘年。但由於本案件上訴利益未逾150萬元,不得上訴第三審,法院就此部分判決後即告確定,王趙秀鑾必須返還這一攤位。

原告郭立宗主張,他與馬公市公所於105年3月29日簽訂租賃契約,承租北辰公有零售市場一樓第1A3號攤位,租賃期間自105年3月29日至同年6月30日。後來又於105年6月30日續簽這一攤位之租賃契約,租賃期間自105年7月1日至109年6月30日。因此,他對這一攤位具有使用及收益權。

郭立宗指出,自他承租以來,被告王趙秀鑾明知自己無法律上權源,竟擅自占用這一攤位營業,並裝設鐵門,堆滿私人物品,致所他無法使用攤位,經他多次請求返還而未獲置理。他請求被告王趙秀鑾,應將該攤位面積為8.25平方公尺上之鐵門及私人物品移除,並將攤位返還,並在返還日前,每月給付他1,908元,以及水電費等不當得利。

被告王趙秀鑾則主張,原告郭立宗的舅舅陳慶隆為1A3號攤位之原承租人,於82年底雇她為員工為其販賣海鮮時,因陳慶隆嗜酒而經營不善,致無法支付她每月10,000元之薪水,陳慶隆便口頭向她表示「攤位讓你使用,你自己去賣,用到你不能做」等語,而與她訂定無償使用借貸契約。

王趙秀鑾說,她自該時至今,已在這一攤位販售海鮮20餘年,且攤位之租金及水電清潔費,均係由她繳納;不料,陳慶隆為收回這一攤位,與原告郭立宗為虛偽承租之意思表示,將攤位租賃權讓與郭立宗,並由郭立宗與馬公市公所訂立租約。她聲明請庋駁回原告之訴。

澎湖地方法院簡易庭審理後,去年一審判決被告王趙秀鑾應給付郭立宗8,073元,民國105年8月1日起至民國109年6月30日,或返還占有日止,按月給付原告郭立宗1,908元。但簡易庭駁回郭立宗要求返還攤位的聲請。

據了解,簡易庭法官曾於105年9月30日到這一攤位勘驗,確認攤位面積8.25平方公尺,並不包含騎樓,僅及於鐵捲門以內之範圍;鐵捲門內之物品均為被告王趙秀鑾所有,鐵捲門亦屬被告所有。

法院因此認為,這攤位於原告郭立宗自105年3月29日開始承租之前,即存有原告郭立宗所主張之妨害情形,則這一攤位於原告承租前,既尚未交付原告郭立宗占有使用,原告郭立宗自不得依民法第962條規定,對被告王趙秀鑾主張這一攤位之占有物返還請求權。因此,原告郭立宗本於承租人之地位,請求被告王趙秀鑾應將攤位上之鐵門及私人物品移除,並將攤位返還原告,為無理由,應予駁回。

郭立宗不服判決,提起上訴。法院日前審理終結,判決王趙秀鑾應將北辰公有零售市場一樓第1A3號攤位,面積為8.25平方公尺上之鐵門及私人物品移除,並將攤位返還郭立宗。

法院二審認為,王趙秀鑾雖現實占有攤位多年,但該攤位業經原承租人即陳慶隆終止他與馬公市公所間之租賃契約,而由郭立宗與馬公市公所訂立租約,王趙秀鑾即屬無權占有,則郭立宗請求王趙秀鑾將攤位上之鐵門及私人物品移除,並將攤位返還,自屬有據。

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