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[ 記者:高鳴澎 ]
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屢生租房訴訟的陳志豪 返還1間髒亂積水房子 向法官承諾2月底還屋 拖到昨天返還 屋子內外是垃圾 2樓又莫名積水 臭不可聞

頭版新聞 2018-05-05 09:00:00

在澎湖租屋屢與屋主發生紛爭的陳志豪,今年元月在法院就他承租的馬公市文化路店面訴訟時,當庭承諾於今年2月28日前,將店面返還屋主姜芳芳,而達成和解;不料,陳志豪沒有依承諾返還房屋,拖到昨天下午才由法院司法事務官到場,把店面點交返還屋主。

屋主姜芳芳損失了106年1月起的好幾個月租金沒有收,好不容易要回房子,還是相當高興,不過,高興只有一時而已。因為,陳志豪留下的房子裡外,垃圾一大堆,亂到不行。

尤其是2樓內,幾乎形同水淹屋子一般,穿拖鞋進2樓,會被積水淹到腳底,而且臭不可聞;即使如此,屋主為了防止不必要的麻煩,第一件事就是把原來的門銷換掉。

陳志豪原先在澎湖租店面經營陽順助聽器行,後來,又買了一些車子及機車,做出租車的生意,店名叫「逍遙遊」;為了修車,又和修車廠起官司。最近他做收買報廢車的生意,刻意在興仁等幾個路口,擺放車身漆有手機電話號碼以及「高價收購報廢車」字樣的轎車,招徠生意。

據了解,陳志豪自102年起,就先後因為租屋後,以不同理由積欠房租,而被房東提起訴訟要求遷讓房屋。法院有記錄可尋的訴訟案,第1件是陳志豪於民國98年1月16日,向房東李麗華承租金門縣金湖鎮中正路的房屋,並簽訂「租賃契約書」。

後來,李麗華向金門地方法院提起訴訟,指陳志豪未依約於102年2月15日前,給付同月16日起至同年8月15日期間之半年租金5萬元,故這一租約業於102年4月1日終止。陳志豪應騰空返還系爭房屋。

這一訴訟,陳志豪不服一審判決,上訴至二審,金門地院於103年3月26日判決確定,陳志豪應將房屋騰空遷讓返還予李麗華,而且應給付李麗華5萬元及相關利息。

在金門法院二審判決陳志豪應遷讓房屋之前的2個月左右,陳志豪於103年1月16日,在澎湖馬公市向房東張陳阿月承租新村路的1家店面。雙方簽定租賃契約,約定租賃期間自103年2月5日起至108年2月5日止,每月租金為14,000元,租金應於每月5日前繳納。
陳志豪於簽約時,以現金支付押金14,000元及租金9,000元予房東之代理人陳秀綢,並稱2月份另5,000元租金與3月份租金一起繳納。詎料陳志豪自103年3月起即延遲給付租金,未於每月5日前繳納。

經房東以存證信函催告後,陳志豪始於103年3月21日轉帳繳交房租,但隔月起,又不按契約約定繳交租金,每月均經原告多次催繳才轉帳繳租金。陳志豪則主張,是因房子漏水問題嚴重,影響他的生活起居,他才不繳納房租。

經房東張陳阿月向澎湖地方法院提起訴訟,法院於105年5月間判決陳志豪敗訴,應將新村路所租店面騰空遷讓交還予張陳阿月。陳志豪並應給付張陳阿月16萬1千9百33元,及交還房屋之日止,按月給付1萬4千元。陳志豪不服判決,提起上訴,很快於105年7月22日被駁回確定。

而陳志豪也以新村路租屋子漏水,造成他財物受損為由,向澎湖地方法院提起損害賠償之訴,要求房東張陳阿月給付1百萬元損害。法院審結後認為他的要求無理由,判決駁回他的訴訟。陳志豪提起上訴,高分院於去年11月29日判決駁回確定。

接著,陳志豪到文化路向房東姜芳芳承租一處店面,言明每月租金6千5百元。陳志豪並交付押租金1萬元。但是從106年1月到8月,陳志豪都沒有交租金。

姜芳芳向澎湖地方法院提起訴訟,要求陳志豪返還房屋及繳清積欠的租金5萬2千元。今年元月3日法官開庭調解下,房東姜芳芳讓步,同意不要陳志豪積欠的房租,只要能要回房子。於是雙方和解,陳志豪當庭同意於今年2月28日前騰空房屋返還。

但屋主、法官都沒料到,陳志豪屆期仍不返還房屋,直到昨天由法院出面點交,陳志豪才交還這間房子。不過,他返還的房子內,亂成一團,臭得讓人受不了。

●二樓積水能倒映景物,也生波紋。(高鳴澎攝)

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