地主收受議價金卻不賣土地 法院判加倍返還 千翊仲介與西衛地主吳玉壼等人的官司 法院判地主應加倍返還90萬元議價金 也應支付整地費35萬元

記者: 高鳴澎 2018-12-07 星期五 22:00 [ views] 頭版新聞,

馬公市千翊不動產仲介行仲介西衛里一塊土地,與地主發生的仲介官司。澎湖地方法院日前審結認為,地主與買主間的議價既然已經完成,也收受了45萬元的議價金,事後卻不賣土地,地主自應依約加倍返還共90萬元予買主,判決吳玉壼等7名地主應給付千翊90萬元。

同一訴訟中,千翊仲介請求7名地主應支付該公司代為整地的費用35萬元部份,法院認為僅地主吳玉壼一人委託千翊整地,其他地主並未委託,判決吳玉壼一人應給付千翊35萬元整地費用。

據了解,千翊仲介與吳玉壼等地主間的仲介糾紛,曾經打了兩次官司。千翊的負責人吳憶媚曾經在105年以個人名義提起訴訟,要求吳玉壺等14名地主,應給付千翊仲介公司總共為1,878,000元的仲介服務費、違約金、代支付的整地費及鑑界費。法院於去年1月間宣判,只判決被告應給付吳憶媚代付的8千元鑑界費,其餘聲請都駁回。

吳憶媚不服判決,換了律師,去年以千翊仲介公司的名義,向澎湖地方法院再行起訴,控告吳玉壼等14名地主,請求地主支付62萬元仲介服務報酬、35萬元受託整地支出、90萬元的加倍返還定金,總共1百87萬元。

千翊仲介認為,馬公市五福段969及970地號兩塊土地,為吳玉壼等14名地主所共同。被告吳玉壺已得到該土地全體共有人授權處分土地,並表明有代理權授予的意思,而於104 年10月26日與原告公司簽立銷售契約,委託原告公司銷售這一土地。

千翊主張,後來原告尋得買主林美里,林乃簽訂買方議價委託書,委託原告公司就這一土地為議價,並匯款100 萬元予原告公司作為議價金、定金及其他雜支所用。原告公司議價成功,被告吳玉壼等地主同意以15,500,000元出售土地,被告吳玉壺及被告之代理人並於104 年11月4 日於議價書上簽名確認,吳玉壺亦於同日取得議價金450,000 元。

不料被告吳玉壼嗣後拒不履行,不與買方訂立買賣契約。惟本件議價程序已完成,買方與賣方就買賣標的物及價額均互相同意,且被告亦已收受45萬元之定金,系爭土地買賣契約應已成立,原告公司自得依銷售契約的約定,請求被告依
約給付4%之服務報酬62萬元。

且依銷售契約及議價書之約定,被告吳玉壼等人應加倍返還買方林美里付之定金計900,000 元,林美里並已將此債權讓與原告行使。此外,被告吳玉壺受全體被告授權委託原告整地支出費用350,000元,被告應負返還義務,以上總計被告應給付之金額為1,870,000 元。

被告吳玉壼等人則辯稱,被告吳玉壺於簽訂銷售契約時,並未得到其他共有人之授權,亦未表明有代理權授與之意。又被告吳玉壺雖於議價書賣方同意確認處簽名,但僅係確認與林美里為議價的行為,並非同意林美里的議價金額,自應再與全體共有人協議得到同意後,議價始謂完成。

吳玉壼等主張,吳玉壺雖收取議價金450,000 元,但因尚在議價期間內,價款尚未定案,且買主林美里亦未依議價書之約定於3 日內補足購買總價款5%以上之現金為定金,足證議價並未成功,原告不得請求被告給付違約金以及支付仲介報酬。此外,被告否認有委託原告整地,原告所請求之整地費用35萬元亦超出一般行情,這部分費用,亦屬無據。

法院審理後認為,原告與被告間之議價已經完成,被告至今仍未同意出賣土地,被告自應依議價書之約定,將所收受之議價金45萬元加倍返還林美里共90萬元。而千翊仲介公司受被告吳玉壼委託整地,吳玉壼應給付千翊代付的整地費用35萬。

至於千翊公司請求被告依約給付4%之服務報酬62萬元部分,法院認為這一請求沒有理由,而予駁回。



TOP