房屋無合適出入道路 法院判解除買賣契約 五福路61巷6弄16戶房子的悲歌 買主以417萬買1戶 隔2年發現無汽車出入道路 打官司爭權利

記者: 高鳴澎 2019-11-17 星期日 00:05 [ views] 頭版新聞,

馬公市五福路61巷6弄16戶房屋,因為沒有合適的出入道路,命運坎坷。當地原住戶高欽安將房屋賣給男子許家華時,因為沒有告知該房屋無適合道路出入,事經許提起解除買賣契約並返還價金訴訟,澎湖地方法院日前審結,判決契約解除,高欽安應給付原告許家華新臺幣431萬871 元。

這間房屋當初買賣時,是以417萬元成交。法院判決的金額中,還包括了許家華買下房屋,處理壁癌的費用3萬元、在房屋內附加設施費用10萬9,500元,以及過戶相關費用1,371元。

據了解,五福路61巷6弄16戶房屋對外交通,一直只有仰賴南面1條土石道路進出。去年元月間,南面四維段429號這塊土地開始整地,準備興建住宅出售,地主在周邊壘起1道土牆,不許人車通過,才真正引發問題。當地住戶雖然聯名向縣府陳情,但都無法解決無適合道路進出的困境。

原告許家華主張:被告高欽安於105年7月7日將其所有坐落澎湖縣馬公市四維段土地及上面門牌號碼為馬公市五福路61巷6弄的1間房屋,以417萬元之價格出售予原告許家華,雙方並簽訂不動產買賣契約書,許家華於締約時,曾詢問代書,這塊土地及房屋日後是否會有出入口,代書回答「蓋房子就有」,被告高欽安在場則閉口不談。

而這一不動產及鄰近其他15戶,原仰賴的南側土地出入,然自107 年1 月起,這一土地即遭地主築起鐵片圍籬,致使這16戶住戶出入無路,目前僅能藉由他人私設、供機車通行之狹窄土地進出。

許家華指出,經他查訪後始得知,被告高欽安曾於104年8月22日代表16戶,聯名向澎湖縣政府陳情出入無路之事實,然被告高欽安竟隱瞞這一不動產出入無路之事實,而出售予原告,導致他購入無適宜通道、毫無價值之房地,亦即本件買賣標的物有瑕疵。

許指出,為此,爰依民法第354條、第359 條等規定,解除契約並請求被告返還這一不動產買賣金額及修繕等費用。並聲明:被告應給付原告436萬6,957元。

被告高欽安則主張,他於104年底將這一房屋整理裝潢,並於門前標示「出售」2字,原告許家華當時曾數度親自入屋巡視修繕過程、詢問房屋現況、親口議定價格,又於締約當日親口詢問代書這土地日後是否會有出入口,代書回答蓋房子就有,原告許家華顯然明瞭這一不動產之通行狀況,否則不致於簽約當時詢問通行事宜。

高指出,代書也是由許家華親自委任處理本件買賣事宜,許聽了代書答覆後與被告簽約,被告於105年7月7日將系爭不動產出售予原告,並已辦妥移轉登記,原告並已居住長達2年迄今始向被告請求,顯無理由。

高欽安稱,他於70年間購入這一不動產時,附近土地一片荒涼,80年間因農變建使得大興土木、建物如雨後春筍矗立,104年間他與相鄰之16戶住戶,因通行權遭忽視,遂共同向澎湖縣政府陳情。而兩造締約後第3年,南側土地始遭地主搭建圍籬,造成16戶住戶無法通行,實非被告所能預見。況且周邊尚有消防通道可供通行,非如原告所稱「無道路可通行」。

法院審理時,曾2度到現場勘驗,確認這一房屋的出入道路,僅能自只供機車通行之私設狹窄巷道,再接至消防通道再連接五福路,沒有臨近供小客車通行之道路。

因此法院認為,小客車為現代社會重要交通工具之一,一般購買建物自住之買受人,通常預期所購買之建物與鄰接公路間應有適宜之道路,足以使小客車出入通行無阻。換言之,這一房屋自始欠缺供小客車通行至公路之效用,則這一房屋就有瑕疵存在。

法院判決指出,原告許家華以這一不動產具有瑕疵,依民法第354條、第359條之規定,主張解除系爭契約,並請求被告給付431萬871元,為有理由,應予准許,逾此範圍部分之請求,為無理由,應予駁回。至原告許家華主張被告應至法院判決解約之期間,無償讓原告居住系爭不動產等語,惟原告未提出任何法律上依據,難認原告此部分之主張,為有理由。





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