重光渡假旅館開發案工程停擺 縣府決定解約 縣府曾告知樺福9月底恢復開工否則解約 結果遠航未能復工但仍在尋求合作夥伴完成開發案

記者: 張致和 2019-10-06 星期日 00:05 [ views] 頭版新聞,

樺福重光渡假旅館開發案工程停擺2年餘迄今,縣府為催促復工,108年3月1日起依約每日開罰樺福2萬元,仍未見該公司施工。縣府旅遊處於9月17日正式函文通知遠航的樺福集團,要求說明未依約施工的原因,並儘速恢復施工,否則將在9月底終止雙方開發合約,如今最後期限己到,縣府決定解除合約。

據悉,樺福集團重光渡假旅館開發案的預定投資金額為5億元。月前樺福曾與縣府召開爭議協調會,說明工程沒有持續施工,是因為找不到銀行團願意融資給他們,他們希望縣府能協助樺福,找到願意融資的銀行團,但縣府認為,銀行融不融資,屬於樺福的問題。

遠航表示,目前未接獲縣府正式解約通知,但月前已積極尋覓合作夥伴入股,希望儘速完成渡假村的開發,共同為澎湖的觀光國際化努力。

樺福重光開發案工地迄今都沒有施工跡象,縣府自今年3月1日以來,依約按日處罰2萬元罰款的金額,累計至9月底,已經超過400萬元。對這筆罰款,遠航樺福到目前一直都沒有繳交,縣府旅遊處遂通知遠航樺福,要從重光開發案的1千萬履約保證金當中扣繳,同時要求該公司儘速補足約保證金的差額。

由於青灣仙人掌公園開發案解約後,縣府最終落得必須支付承包商許世憑近3,800萬元,造成縣庫重大損害,縣長賴峰偉相當關心遠航這一開發案未來的發展,要求旅遊處不能再重蹈青灣仙人掌的覆轍。

旅遊處長陳美齡表示,106年12月縣府依據仲裁結果與樺福集團商簽時,新約雖然同意未來若樺福無法履約,將依鑑價的6折收回基地上的建物。但新約中也規定,鑑價買回的時機是必須等到「有新的廠商承接時」,由新承接廠商承受這6折買回的價金,以避免縣府於樺澎違約終止契約時就面臨必須鑑價買回的困境。

據了解,重光渡假旅館開發案占地約4.5公頃,南側緊鄰觀音亭海濱遊憩區。澎湖縣政府與樺福集團,在104年1月30日簽約,計畫的規模是營建120間獨立式VILLA,投資約5億,原預定107年4月完工。但該公司於105年6月21日取得建築執照,故完工期限可至108年1月29日。

原簽的合約規定,如果在執行契約的過程中,有任何可歸責於遠航樺福集團的事由發生,而造成整個開發案無法再進行,縣府無需支付任何價金,就可將整個開發案的土地及地上建物收回。

但106年的時候,遠航樺福集團遇到銀行融資上的問題,認為是受到原先所簽合約「縣府可無償收回」的影響,就要求陳光復的縣府應該要修改契約為「有償按鑑價收回」。

為了這一爭議,樺福集團在縣府同意仲裁之下,於106年8月24日及9月25日,以契約當中的縣府無償收回中途停建的地上物,嚴重影響該案的銀行融資意願為由,2度提起仲裁。結果106年11月16日完成仲裁,縣府輸了。仲裁要求縣府應按遠航樺福集團投入的工程建物,按鑑價的6成5收回。

縣府依據仲裁結果與樺福集團先協商,樺福集團同意按鑑價的6成收回,與縣府簽定新約,雙方同意未來若樺福無法履約,將必須依鑑價的6折收回重光開發案基地上的建物。

據本地建築包工業者指出,遠航重光開發案之所以完成部份地基後即停工,係因承包商樺福集團本身沒有工班,下包給本地包工業,完成後卻遲遲領不到錢,致再往下做的意願不高,才停工迄今,而且領不到錢的風聲傳到臺灣業界,就算臺灣包工業都不願跨海來澎施作,如果真的與縣府解約了,他希望縣府也能保障本地包工業者債權的權益,能替遠航樺福集團代位償還。

(圖:本報資料照片)





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