重光開發工程沒動靜 縣府給遠航最後通牒 銀行不融資 遠航重光渡假旅館工地呈長期休工狀況 縣府通知遠航9月底前說明 否則解約

記者: 高鳴澎 2019-09-20 星期五 00:05 [ views] 頭版新聞,

遠航重光渡假旅館開發案工程呈現停擺狀態,鐵門深鎖。縣府雖然自今年3月1日起,依約每日開罰遠航2萬元迄今,仍未見遠航施工。縣府旅遊處已於9月17日正式函文通知遠航的樺福集團,應說明未依約施工的原因,並儘速恢復施工,否則將在9月底終止雙方開發合約。

據悉,遠航重光渡假旅館開發案的預定投資金額,僅約5億元。日前遠航曾與縣府召開爭議協調會,說明工程沒有持續施工,是因為找不到銀行團願意融資給他們,他們希望縣府能協助遠航,找到願意融資的銀行團,但縣府認為,銀行融不融資,屬於遠航的問題。

遠航重光開發案工地迄今都沒有施工跡象,縣府自今年3月1日以來,依約按日處罰2萬元罰款的金額,累計至8月中旬,已經達到336萬元。對這筆罰款,遠航到目前都沒有繳交,縣府旅遊處已經通知遠航,要從遠航重光開發案的1千萬履約保證金當中扣繳,並要求遠航儘速補足保證金的差額。

由於青灣仙人掌公園開發案解約後,縣府最終落得必須支付承包商許世憑近3,800萬元,造成縣庫重大損害,縣長賴峰偉相當關心遠航這一開發案未來的發展,要求旅遊處不能再重蹈青灣仙人掌的覆轍。

對此,旅遊處長陳美齡表示,106年12月縣府依據仲裁結果與樺福集團商簽時,新約雖然同意未來若樺福無法履約,將依鑑價的6折收回基地上的建物。但新約中也規定,鑑價買回的時機是必須等到「有新的廠商承接時」,由新承接廠商承受這6折買回的價金,以避免縣府於樺澎違約終止契約時就面臨必須鑑價買回的困境。

據了解,重光渡假旅館開發案占地約4.5公頃,南側緊鄰觀音亭海濱遊憩區。澎湖縣政府與樺福集團,在104年1月30日簽約,計畫的規模是營建120間獨立式VILLA,投資約5億,原預定107年4月完工。但該公司於105年6月21日取得建築執照,故完工期限可至108年1月29日。

原簽的合約規定,如果在執行契約的過程中,有任何可歸責於遠航樺福集團的事由發生,而造成整個開發案無法再進行,縣府無需支付任何價金,就可將整個開發案的土地及地上建物收回。

但106年的時候,遠航樺福集團遇到銀行融資上的問題,認為是受到原先所簽合約「縣府可無償收回」的影響,就要求陳光復的縣府應該要修改契約為「有償按鑑價收回」。

為了這一爭議,樺福集團在縣府同意仲裁之下,於106年8月24日及9月25日,以契約當中的縣府無償收回中途停建的地上物,嚴重影響該案的銀行融資意願為由,2度提起仲裁。結果106年11月16日完成仲裁,縣府輸了。仲裁要求縣府應按遠航樺福集團投入的工程建物,按鑑價的6成5收回。

縣府依據仲裁結果與樺福集團先協商,樺福集團同意按鑑價的6成收回,與縣府簽定新約,雙方同意未來若樺福無法履約,將必須依鑑價的6折收回重光開發案基地上的建物。

而即使縣府與樺福集團簽訂了這一被外界質疑為是「喪權辱國」條款的新約,但遠航樺福集團的融資之路也不順利,造成工程持續落後,至今整個工地呈現長期停工的狀態。

雖然遠航董事長張綱維今年3月間率員到縣府拜會縣長賴峰偉時,曾表達希望縣府能給予3個月的寬免期,但縣府已經自這個月1日起,依契約規定,按每日罰款2萬元的標準,每日開罰樺福集團。

  • 重光開發案的目前施工現狀。(高鳴澎攝)




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