重光開發案協調破局 將申請仲裁 投資廠商主張終止契約無效 縣府主張繳付懲罰性違約金476萬 雙方無共識

記者: 鄒秀成 2020-02-21 星期五 00:05 [ views] 第二版新聞,

重光開發案已於去年10月25日終止開發契約,由於投資廠商樺澎公司與縣府雙方,就權利義務關係爭議各有主張。19日雙方進行協調,但由於認知差異過大,雙方無法達成共識,致協商破局,全案將進入仲裁的階段。

因雙方就權利義務關係爭議各有主張,依契約規定進入協調程序,縣府旅遊處19日與投資廠商樺澎公司召開協調委員會,為求審慎並確保縣府權益,旅遊處聘請促參專業張競文律師提供法律諮詢,並全程與會。

旅遊處長陳美齡指出,在會中就爭議事項,雙方各提出主張。投資廠商認為,因融資不利應歸責縣府未協助取得,並主張終止契約無效;縣府主張繳付懲罰性違約金476萬、預期利益損害賠償1億5千餘萬、移交資產、塗銷地上權及農育權、修復圍籬等廠商未依約執行事項。

由於雙方認知差異過大,毫無共識,經委員決議雙方協調不成立。後續將依契約申請仲裁決定。

樺澎重光開發案工地一直都沒有施工跡象,縣府自去年3月1日以來,依約按日處罰2萬元罰款的金額,累計至9月底,已經超過400萬元。對這筆罰款,遠航樺澎到目前一直都沒有繳交,旅遊處遂通知遠航樺澎,要從重光開發案的1千萬履約保證金當中扣繳,同時要求該公司儘速補足約保證金的差額。

重光渡假旅館開發案的預定投資金額為5億元。去年10投資方曾與縣府召開爭議協調會,說明工程沒有持續施工,是因為找不到銀行團願意融資給他們,希望縣府能協助樺澎,找到願意融資的銀行團;但縣府認為,銀行融不融資,屬於樺澎的問題。

陳美齡表示,106年12月縣府依據仲裁結果與樺福集團商簽時,新約雖然同意未來若樺福無法履約,將依鑑價的6折收回基地上的建物。但新約中也規定,鑑價買回的時機是必須等到「有新的廠商承接時」,由新承接廠商承受這6折買回的價金,以避免縣府於樺澎違約終止契約時,就面臨必須鑑價買回的困境。

據了解,重光渡假旅館開發案占地約4.5公頃,南側緊鄰觀音亭海濱遊憩區。縣府與樺福集團在104年1月30日簽約,計畫的規模是營建120間獨立式VILLA,投資約5億。原預定107年4月完工,但該公司於105年6月21日取得建築執照,故完工期限可至108年1月29日。

原簽的合約規定,如果在執行契約的過程中,有任何可歸責於遠航樺福集團的事由發生,而造成整個開發案無法再進行,縣府無需支付任何價金,就可將整個開發案的土地及地上建物收回。

但106年間,遠航樺福集團遇到銀行融資上的問題,認為是受到原先所簽合約「縣府可無償收回」的影響,就要求陳光復的縣府應該要修改契約為「有償按鑑價收回」。

  • 重光開發案協調破局。




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